1. お問い合わせ

 

住宅ローン問題を解決するための第一歩です。できるだけ早く相談すれば、それだけ解決の幅が広がります。多くの方がもっと早く相談すればよかったと後悔されます。悩んでいても何も変わりません。まずはお問い合わせください。

​

2. 任意売却のご相談

 

あなたの現状やお悩みをお聞かせください。住宅ローンやその他の借り入れの状況、今後のご希望などをできるだけ詳しくご相談いただくことで、より最適な解決方法をご提案できます。ご希望によりご自宅におうかがいしてご面談することもできます。法務や財務に関しては提携の弁護士、司法書士、税理士と一緒になって解決いたします。

​

3. 売却物件の査定

 

売却対象の不動産物件を査定し、周辺環境や権利関係などの調査を行います。任意売却を含めて最適な解決方法を検討しご提案いたします。前もって金融機関などの債務者と任意売却についての商談を行うこともあります。

​

4. 売却のご契約

 

任意売却や今後の手続きの流れについてご納得の上で、ご契約（専任媒介契約）を結びます。

​

5. 債務者との交渉

 

債務者との交渉を行います。販売価格の調整、競売や差押えの取り下げ、残債の返済方法、引越し費用などについて話し合います。あなたの債務問題が少しでも有利に解決するようさまざまな交渉を行います。債権者が複数の場合も、すべての債権者と話合いを行います。住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）の場合は、任意売却ための書類を提出して同意を得たうえで販売を開始します。

​

6. 売却活動

 

物件の販売活動を行います。任意売却では期限内にどれだけ高くスムーズに売れるかが重要になります。

​

7. 不動産売買契約の締結

 

購入者と不動産売買契約を結びます。

​

8. お引越し

 

物件を引き渡す前に引越しを済ませます。賃貸物件等の引越し先のご紹介や引っ越し業者の手配も可能です。

​

9. 売買代金の決済・物件のお引渡し

 

物件を引き渡しします。抵当権の抹消、差押えの取り下げ、所有権の移転などを行います。引越し費用や余剰金があればこの時点で受け取りできます。これで任意売却の手続きは終了です。

​